다가구주택 전세보증 청년버팀목전세 활용방법

청년버팀목전세 대출을 준비하는 중, 집이 '다가구주택'인 경우 은행에서 "보증보험 가입이 어렵다"고 들으면 당황하기 쉽습니다. 특히 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 모두 까다롭게 심사하는데요.

 

그렇다고 대출을 포기할 필요는 없습니다. 다가구주택도 허그(HUG)나 서울보증(SGI) 통해 보증보험 가입 및 청년버팀목 대출을 진행할 수 있는 방법과 절차를 정리해드립니다.

 

 

청년버팀목전세 다가구주택 까다로운 이유

다가구주택은 1개의 건물에 여러 세입자가 거주하는 구조입니다. 그래서 소유권 구조, 임대차 설정, 임차보증금 합계 등이 복잡하여, 보증기관이 담보 안정성을 까다롭게 심사합니다.

주로 문제되는 내용이 몇 가지가 있습니다.

 

1. 임차보증금 합계가 주택 가격 대비 너무 클 경우

2. 소유자가 다가구 전체를 전세로 돌리는 경우, 다중 임대에 대한 위험성이 존재합니다.

3. 건축물대장상 용도가 명확하지 않거나 불일치하는 경우

이런 이유로 은행에서는 "다가구는 보증 어렵다"고 미리 안내하는 경우가 많습니다. 그러나 서류와 절차를 정확히 준비하면 진행 가능합니다.

 

 

허그보증보험 다가구주택 진행방법

준비 서류
1. 임대차계약서 (확정일자 필수)
2. 건축물대장 (건물용도 및 대지권 확인)
3. 등기부등본 (건물 전체, 소유자 확인용)
4. 전입세대 열람원 (같은 건물에 다른 세입자 현황 확인)

심사 조건
임차보증금 + 기존 세입자 보증금 총액이 주택 가격(감정가)의 80% 이하여야 가능합니다.

근저당권 설정이 있으면 주택가액 대비 최대 90% 이내여야 합니다.

소유자 및 임대차 구조가 투명해야 합니다. 가족이나 법인인 소유하고 있다면 조심할 필요가 있습니다.

진행 절차
1. 은행대출 상담을 통해 HUG 보증보험 필요성을 안내 받습니다.

2. 은행이 HUG에 보증심사를 요청하면 은행을 통해 서류를 제출하면 됩니다.

3. HUG 심사는 영업일 기준 3~5일 정도면 확인 가능하며 결과는 보증 승인 또는 거절로 결정됩니다.

4. 보증 승인을 하게되면 보증서 발급을 진행하고 대출이 실행됩니다.

건축물대장에 다가구주택으로 명확히 기재되어 있어야 하며, 불법 증축이나 불법용도 변경이 있으면 거절될 수 있습니다.

 

 

SGI 서울보증 활용방법

HUG가 거절될 경우, 대안으로 SGI서울보증을 이용할 수 있습니다.

SGI 특징은 HUG보다 상대적으로 심사를 유연하는 부분이 있습니다. 그래서 다가구, 다가세대도 비교적 보증이 잘 나오는 편입니다.

별도의 감정평가 없이 등기부 가격을 기준으로 진행하실 수 있습니다.

준비서류
1. 임대차계약서
2. 등기부등본
3. 건축물대장
4. 전입세대 열람원
5 .신분증, 소득서류

진행절차
은행 상담을 통해 SGI 보증보험 필요성을 안내 받으면 은행이 SGI에 보증신청을 대행합니다.

그럼 서류를 준비하여 제출하면 SGI 내부 심사(2~3일 소요)를 거쳐 보증 승인이 완료되면 청년버팀목전세대출이 실행됩니다.

SGI는 임차보증금 총액이 주택가액 대비 90% 이하면 보통 승인 가능하며, 임차인 수가 많아도 심사에 크게 불리하지 않습니다.

다가구주택 보증보험 가입 체크리스트
1. 건축물대장에 '다가구주택' 명시 여부 확인
2. 임차보증금 총액이 주택 시세 대비 80~90% 이하인지 확인
3 .임대인 동의 (보증보험 가입에 협조 의사 확인)

4. 등기부등본상 근저당권, 가압류 여부 확인
5. 불법 증축 여부 없음(현장실사 시 문제 될 수 있음)

 

지금 바로 건축물대장과 전입세대 열람원부터 준비해두세요. 은행 담당자에게 다가구주택 전세보증 가입 진행 의사를 확실히 전달하면 심사 속도가 빨라집니다.